La Propiedad Horizontal en Colombia. Aproximación al dimensionamiento y tamaño de una nueva industria

A propósito del ambiente de reforma que se vive por estos días con la posible aprobación en el senado de un proyecto de reforma a la ley 675 de 2001 y ante la falta y desconocimiento de la información estadística sobre todos los formatos de PH y los efectos e impactos que la PH tiene a nivel nacional en todos los estamentos y sectores de la sociedad, la economía y los diferentes ecosistemas que se forman alrededor de ella, y que por demás resulta incomprensible y desconcertante que los legisladores propongan iniciativas de reforma a una ley, sin identificar con claridad y precisión cuales son los problemas que se quieren abordar para una solución estructural y mucho menos que no conozcan el tamaño de los problemas, por lo tanto; se hace necesario hacer un ejercicio de aproximación estimada para dimensionar esta nueva industria.

Sin duda se desconoce o se olvidan premisas básicas de tipo técnico, académico y científico, como por ejemplo aquellas que dicen;  “lo que  no se puede medir no sirve ” o también la que predica que “si usted no conoce el problema, ninguna solución le sirve“ .

Vale la pena que los equipos legislativos consideren todos los aportes que la ciudadanía representada en los diferentes actores de las comunidades que se congregan en las propiedades horizontales de todo el país, reevalúen las deficiencias y vacíos de este nuevo proyecto y decidan replantear su estructura y su contenido y se esfuercen por tener mucha más documentación, información, datos, estadísticas, análisis, experiencias y conocimientos de los actores directos y reciban los aportes colaborativos y aprovechen la inteligencia colectiva, para adelantar tareas de análisis y evaluación alimentadas con la información y estadísticas de muchas fuentes que no han sido consideradas, especialmente aquellas cifras, datos, información y material documental que pueden suministrar entidades como el DANE, el DNP, el Ministerio de Vivienda, el Ministerio de Ciencia, Tecnología e Innovación, El Ministerio de Comercio, Industria y Turismo y muchas otra entidades y organizaciones que deben ser consultadas.

A manera de aproximación y como ejercicio de dimensionamiento  del tamaño de la PH en Colombia, comparto algunos datos estimados que parten de una cifra primaria que se viene manejando en los diferentes escenarios de análisis, debate, capacitación y formación sobre propiedad horizontal y que nace del estudio catastral que presentó la alcaldía del distrito especial, donde establece que el 70% de la población de la capital vive o trabaja en una propiedad horizontal.

Tomando como base esta cifra, podemos llegar a tener algunos datos aproximados y con estimaciones que pueden ser objeto de análisis de sensibilidad y modelación, haciendo cambios a las variables que se manejen.

Veamos estos datos que siendo una aproximación estimada, nos permite una mejor y mayor ilustración sobre el tamaño de la nueva industria de la propiedad horizontal en Colombia.

Vale resaltar algunos datos que hacen que podamos decir sin temor a equivocaciones que nos encontramos ante una gran industria que nos debe permitir ser reconocida como tal y colocarla en los cuadros de mandos con los diferentes indicadores macroeconómicos del país, a los que le aporte esta industria.

El ejercicio con el cálculo de la transaccionalidad financiera y bancaria nos entrega una cifra que hace que debamos hacer la equivalencia en dólares para manejar el tamaño de esta cifra tan gigante. Hablar de $10.500 billones de pesos o USD 2.700 millones de dólares, nos permiten exigir que esta nueva industria tenga una reforma de ley que considere un tratamiento igual o mejor a cualquier otro sector de la economía colombiana.

De esta misma forma, podemos citar otros indicadores como por ejemplo, el aporte que hace la PH al índice de pobreza y el mejoramiento a la calidad de vida y bienestar de la población menos privilegiada o los aportes a la disminución de la tasa de desempleo que tanto está afectando a la población y también el aporte a los ingresos tributarios del gobiernos nacional, los departamentos y los municipios y en la misma línea de análisis, podríamos citar muchos otros aspectos en los que la PH influye de manera positiva en el crecimiento y desarrollo de muchas áreas y actividades en todos los escenarios del país.

Definitivamente hace falta que se programen y se desarrollen otros debates que contemplen este tipo de información y determinar con muchos más elementos de juicio, el verdadero contenido de la nueva ley de reforma y la orientación hacia una industria emergente que impacta el crecimiento y desarrollo de los diferentes indicadores sociales, económicos y ecosistémicos del país.

Artículo colaborativo redactado por: Cesar Augusto Mogollón Hernández.