Las tarifas de parqueaderos en Propiedad Horizontal han sido motivo de controversia y debate en muchas residencias en Colombia. Mientras que algunos residentes argumentan que estas tarifas son justas y necesarias para cubrir los costos de mantenimiento y seguridad, otros residentes las consideran abusivas y una forma de explotación económica.
Como parte de un estudio y desarrollo de ambos términos “Justas” o “Abusivas”, hoy conocerás ambos lados de la moneda y examinaremos si estas tarifas son realmente justificadas o si es hora de replantear su estructura.
- Beneficios y costos de los parqueaderos en propiedad horizontal: los residentes y defensores de las tarifas de parqueaderos argumentan que estas son necesarias para cubrir los costos asociados con la construcción, mantenimiento y seguridad de los estacionamientos. Además, sostienen que el cobro de tarifas justas garantiza un adecuado equilibrio entre la oferta y la demanda, evitando así problemas de congestión y asegurando un acceso equitativo para todos los residentes. Ahora bien, esto funciona a la perfección siempre y cuando haya responsabilidad y un correcto manejo de los ingresos provenientes de estas tarifas cobradas y que sean implementadas en los debidos términos correspondientes.
- Explotación económica y falta de transparencia: por otro lado, los críticos señalan que en muchos casos las tarifas de parqueaderos son excesivas y no están respaldadas por un desglose claro de los costos asociados. Argumentan que los administradores de las Propiedades Horizontales aprovechan de establecer tarifas injustificadas, lo cual afecta negativamente a los residentes de bajos ingresos y crea una barrera para aquellos que no pueden permitirse pagar dichas tarifas. Sin embargo en este punto es importante tener en cuenta una relación precio-estrato debido a que toda tarifa debería ser de acorde a el estrato, costos de administración, y número de residentes pertenecientes. Un ejemplo aterrizado de esto puede ser una Propiedad Horizontal ubicada en un estrato 3, no debería tener costos o tarifas superiores a la de una Propiedad Horizontal de estrato 6, ya que ambas discrepan en ingresos y egresos.
- Alternativas y soluciones potenciales: ante la creciente controversia, es importante considerar posibles alternativas y soluciones que puedan abordar las preocupaciones de ambas partes. Algunas propuestas incluyen la implementación de tarifas basadas en el tamaño del vehículo, el ingreso de los residentes o el uso real del estacionamiento. Además, se sugiere una mayor transparencia y rendición de cuentas por parte de las administraciones, con la obligación de justificar y desglosar los costos asociados con las tarifas.
Cómo ves el tema de las tarifas de parqueaderos desde ambos puntos de vista, puede llegar a ser un reto para el administrador de una Propiedad Horizontal. Sin embargo, teniendo en cuenta ciertos aspectos reales y lógicos se puede llegar a establecer tarifas de acuerdo a las necesidades y recursos económicos de los residentes, permitiendo así resolver de forma positiva este tema.
Además ten presente, que para evitar que esta tarea sea de forma manual. Actualmente, existen herramientas para el control y cobro de parqueaderos de forma automatizada y en tiempo real. Si te interesa ampliar un poco sobre este servicio, Propiedata próximamente lo tendrá disponible para ti, sin embargo puedes escribir al Whatsapp habilitado haciendo clic aquí o llenar tus datos en el siguiente formulario y un consultor se comunicará lo antes posible.
